오토군의 크로와상 월드

<기사전문>

‘뉴타운 헛공약’ 논란을 놓고 진실 공방을 벌이던 서울시와 한나라당이 처음으로 무릎을 마주댔다.
그러나 그동안의 논란에 대한 분명한 해명이나 뉴타운 사업에 대한 구체적 합의에는 이르지 못했다.
한나라당 뉴타운 긴급대책 소위원회 소속의 정태근(성북갑), 강용석(마포을), 김성식(관악갑),
권택기(광진갑) 등 국회의원 당선자 4명은 이날 오후 2시 서울시청을 방문해
오세훈 시장과 약 한시간 동안 비공개 면담했다.

면담 뒤 이들은 “‘비강남 지역의 주거환경 개선과 강남·북 균형 발전이라는 뉴타운 본래의 취지에 공감하며
당정협의를 통해서 뉴타운 추가 지정을 논의한다’는 원론적인 합의에 도달했다”고 밝혔으나,
총선 당시 뉴타운 공약이 후보들한테 남발된 경위나 진위 여부에 대해서는 함구했다.

정태근 소위원회 위원장은 “부동산 시장이 안정되고, 2·3차 뉴타운 사업에 대한 내실있는 평가를 거친 뒤
당정이 뉴타운 추가 지정을 논의하겠다”며 그동안 오 시장이 내세웠던 두 가지 큰 원칙을 재확인했다.
그러나 정 의원은 ‘서울시와 한나라당이 함께 뉴타운과 관련해 정책협의기구를 만들기로 합의했다’는
일부 언론의 보도에 대해서는 “사실이 아니다”라고 대답했다.

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…현재 이 기사들은 여러 언론사들의 '입맛에 맞는 해석'에 따라 '뉴타운 재논의' '뉴타운에 대한 조정'
'뉴타운에 대한 협의' 등의 여러가지 버젼으로-대부분이 뉴타운 조정 추진 쪽으로- 떠돌고 있습니다.

지난 총선, 뉴타운 열풍에 의한 논란이 아직도 끊이지 않습니다.
창조한국당과 친박연대는 부정 공천 시비로 말이 많은 가운데, 정작 남발성 공약을 내걸었던 한나라당은
오히려 뉴타운 관철을 현실화 시키려고 '아무런 제지도 없이' 활동하고 있습니다.
-아마 다른 정당 후보들도 비슷한 공약을 남발했기 때문이겠지요?-
그리고 사람들은 다시 '제 2의 강남과 잠실의 뽕밭' 을 꿈꾸고 있습니다.
인터뷰하는 시민들은 겉으로는 '상권개발'이나 '지역발전' 같은 듣기 좋은 말을 하지만, 그 속은 탁 까놓고 말해
"나도 집값올라 그돈으로 부자되어 벤츠타고 다니고 사장님 사모님 소리좀 들어보자." 이겠지요.


오토군은 근 10년을 서울시 마포구 성산동 일대에서 살았습니다.
지금은 이전 대선때 이명박 시장 재임 시절 당시 특혜의혹이 있었다는 상암 DMC와 난지도를 개조한 '하늘공원'
으로 유명한 곳이지요. 동시에 당시 재개발된 상암동과 마포구 일대의 '벼락부자' 신화 또한 유명했습니다.

월드컵 경기장 유치 후, 마포구청장이 선거에서 "내가 월드컵 경기장을 유치했습니다!" 라고 말할 정도로
경기장을 중심으로 한 마포구 개발은 정말 대단한 사건이었습니다. 이 일로 주변의 땅들은 들썩들썩 했지요.

제가 고등학교 시절, 한 친구는 상암동에 살았습니다. 그 친구의 말은 놀라운 이야기들이었습니다.
땅값이 폭등했다. 동네 어딘가의 아저씨는 수억을 벌었고,
가진 땅 외에는 변변찮은 집도 없이 판자에서 살던 할머니도 수억을 벌었다. 등등… 
상암동은 그 옛날 '서울 변두리의 빈촌'에서 하루 아침에 '벼락부자들의 고향'으로 바뀐 것입니다.

쓰레기 매립지가 아직 가동중이던 때에는 거들떠보지도 않던 서울의 변두리의 변신은 놀라울 정도였습니다.
그리고 제 기억으로는 그때쯤 '강북 뉴타운'이라는 단어가 여기저기서 들려오기 시작했습니다.
당시 시장은 이명박씨였습니다.

당시 가세가 기울어 성산동 옆 중동에 반지하 셋방에서 살던 저는 어느날 이사를 가야 한다는 말을 들었습니다.
일대 동네가 재개발이 되기 때문에 기존의 오래된 연립들이 헐린다는 것이었습니다.
당시 제가 학교를 다니면서 망원동이나 성산동 등지에서 헐려나가는 낡은 연립을 구경하기란 쉬운 일이었습니다.
그런데 제가 살던 집도 그렇게 된다는 것이었습니다.
하지만 문제는, 그 집은 제 집이 아니라 '셋집' 이었다는 것입니다.

빈 집은 굳이 그럴 필요가 없는데도 다음날 아침이면 유리창이 깨진채 실리콘에만 매달려 위태롭게 덜렁거렸고,
집 안의 문짝이나 벽지는 마구 뜯겨져 연립 단지 아무데나 놓여졌습니다.
그것은 명백히 '빨리 나가라' 라는 무언의 압력이고 퇴출 신호였습니다.
하지만 당시 '대통령 노무현'씨나, '서울시민'인 저희 가족에 대한 무언가의 실질적 대책을 내놓았어야 할
'서울시장 이명박'씨나, 모두 그저 먼 정치가일 뿐이었고, 아무런 도움도 받지 못했습니다.
 

다행히 저는 그 시절 아주 다행히, 그 위기를 잘 벗어날 수 있었습니다.
지금은 좀 먹고 살만한 위치라고 생각할 상황이지만, 그때를 생각하면 정말 아찔합니다.

하지만, 제 2의 제가 또 나오지 않는다는 보장이 우리에겐 없습니다.

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시장 한복판에서 6년째 두부가게를 하며 가족의 생계를 책임져온 남재호씨(53)는 대뜸
“아들 둘을 대학까지 보내고 다섯 식구의 생계를 책임졌던 두부가게에서 아무 대책 없이 쫓겨날 판”이라며 답답해했다.
남씨처럼 임대를 해 시장에서 장사를 하고 있는 영세 상인들은 이번 뉴타운 개발로
최근 3년간의 평균 영업이익 기준으로 3개월치의 영업손실만 보상받고 영업권을 포기해야 하기 때문이다.

남씨는 “보증금 5000만원과 석달치 수입으로 어디 가서 새로 장사를 시작할 수 있겠냐”며
“애들 등록금도 내야 하고 가족들 먹고 살 걱정을 하면 하루하루가 두렵다”고 말했다.
남씨처럼 월세 보증금이라도 있는 경우는 그래도 나은 편.
남씨는 “좌판에서 야채를 파는 할머니들은 시장을 떠나면 먹고 살 길이 없다”고 전했다.

뉴타운이 풍부한 기반 시설과 쾌적한 주거환경을 안겨다 줄 것이라는 당초 목표는
일부 재정여건이 넉넉한 사람에게만 실현될 수 있는 것이다. 대부분 소규모 주택소유자·세입자·상인 등은
그들의 삶의 방식과 전혀 다른 뉴타운에서 살 길을 찾지 못한 채 삶의 근거지를 빼앗기고 있다.

서울시정개발연구원 장영희 연구위원의 조사에 따르면 길음 뉴타운에 거주하는 조합원과 세입자들 중
뉴타운에 다시 살게 된 경우는 17.1%에 불과했다. 뉴타운 사업으로 2010년까지 서울시내에서
10만가구의 주택이 철거될 예정인데, 길음 뉴타운 재정착률을 이에 적용하면
이 중 8만여가구(가구당 가구원수 평균 3.1명) 25만7000여명은 쫓겨나게 되는 셈이다.

동작구 흑석동 뉴타운 지구에서 만난 김모씨(38)도 “뉴타운 얘기는 꺼내지도 말라”고 말했다.
김씨 는 전세금 9000만원으로 76㎡(23평)짜리 단독주택에서 네 식구가 살고 있었지만 뉴타운 지정 후
임대주택 입주권과 주거대책비 중 하나만을 선택해야 했다. 그는 “임대주택에 다시 살려고 해도
40㎡도 안돼 네 식구가 살기에는 턱없이 비좁다”며 주거대책비 800여만원만 받고 동네를 떠나기로 결심했다.

김씨는 지난 총선 당시 국회의원 후보들이 뉴타운을 공약으로 내건 것을 보고 더 낙담했다.
그는 흑석동을 떠나 사당동으로 이사를 갈 계획이었지만 정몽준 한나라당 의원이
‘사당동 뉴타운 추가 지정’을 내건 이후 사당동 일대 전셋값이 폭등하는 바람에 선뜻 이사할 곳을 찾지 못하고 있다.
김씨는 “정치인들이 서민들 속사정은 알지도 못하고 앞다퉈 서울 전역에 뉴타운을 지정하겠다고 하는데
이는 돈 없는 서민들은 이제 서울 밖으로 나가라는 얘기밖에 안된다”고 주장했다.

뉴타운 개발 때문에 서울 외곽으로 밀려나게 되는 것은 세입자만의 문제가 아니다.
흑석3구역에 112㎡(34평)짜리 집을 가진 정모씨(62)는 “집 주인 중의 3분의 2 이상이 집을 팔고 이사를 갔다”며
“작은 평수에서 살던 사람들은 전부 떠났다”고 말했다.
가옥주들이 이사를 가게 되는 것은 턱없이 많은 ‘추가 부담금’ 때문이다.

서울에서 그나마 서민들이 살아갈 수 있는 공간이었던 강북의 서민 밀집지역.
이곳이 지금 ‘뉴타운’으로 포장되면서 서민들의 삶이 뿌리째 내몰리고 있다.

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…현재 이 기사는 방송에서는 '재정착률 30% 미만'으로 보도되었습니다.

하지만 현실은 냉혹하기 그지없습니다.
'일하지 않는 자 먹지도 말라'가 아닌, '돈 없는 자 살지도 말라'가 바로
재개발의 정신이고 재개발의 의의이며 재개발의 목적이나 다름 없었습니다.
실질적으로 이득을 보는 것은 그나마 집간이나 돈이라도 있는 사람들, 혹은 그곳에 돈을 '투자' 할 만큼 돈줄이 있는
사람들이었지요. 정작 진짜 보호받아야 할 사람들은 짐을 꾸려 '나가야' 했습니다.


개중에는 아마 '뉴타운이 되면 일단 좋겠지'라고 생각했던 사람들도 많을 것입니다.
하지만 막상 닥치면 '뉴타운에 들어서는 40평, 60평짜리 중대형 아파트'는
자신들이 꿈도 못꿀 그런 집이란것을 깨닫는 데는 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 것이라고 장담합니다.
그것은 포화상태에 다다른 강남과 잠실을 흡수하기 위한 한 방편이며,
지나치게 과열된 강남과 성남 부동산의 투기자본을 강북으로 돌려 '시장확대'에 나서려는
부동산 부자들의 블루 오션일 뿐이라는 것을 깨닫는데 말이지요.